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史上最大折扣…紐約千萬元豪宅只賣出1成

紐約是被房地產投機掏空的城市,投機活動把穩定的房屋價格推高,金融家和大財團把房地產看作是一種投資,而不是城市結構的一部分,迫使無法與他們競爭的市民和公司離開。

當中也出現了自相矛盾的情況:紐約的房地產很有價值,是因許多人想住在這個充滿活力的城市。但紐約被投機扼殺,房地產的價值開始下降,而跌勢一旦開始,就會加速。像所有出現泡沫的市場一樣,房市的信心危機會導致恐慌性拋售,從而加劇本身的危機。

「Boing Boing」網站報導,這種情況目前出現在紐約:2018年9月的房屋銷量比2017年9月下降39%,而價格下降9%;每10個逾1000萬元的豪宅單位,只有一個售出。實際情況可能更糟糕,因開發商正維持著「影子庫存」,以使數字看起來更好。

此外,還有大量超豪華物業即將進入市場:今年有9棟摩天大樓上市,到2020年還有20棟。

「Stribling」房地產經紀公司的戴德里安(Garrett Derderian)認為真實數字可能更高,開發商一直低報樓房的供應數字,因實際數字將會使房價進一步下跌。他說,開發商控制房屋上市數量,使真實的房屋庫存不會顯示出來。

房地產專家米勒 (Miller)說,房屋庫存數字正被俗稱的影子庫存這種獨特做法「嚴重操控」。

超級豪宅的價格一直穩步下降。米勒說:「在1000萬元以上的市場中,你會發現價格從2014年的高峰下降了10%至30%。」在今年第三季,售價平均超過1000萬元的房屋,都比喊價低13%成交,這是Stribling有紀錄以來的最大折扣。

小廖在運動╱美網熱到爆 屋頂害慘球員了

美國網球公開賽近年來的整修工程終於告一段落,從主球場艾許球場(Arthur Ashe Stadium)加蓋活動式屋頂、第二球場阿姆斯壯球場(Louis Armstrong Stadium)的改建,到煥然一新的周邊設施與服務,讓今年的入場觀眾人數屢創新高。

在這麼多新意中,唯一不變的是「氣溫」,甚至應該說比以前更糟了,熱到讓球員難以忍受,動輒超過華氏90度,熱到美網的「高溫暫停政策」幾乎每天都在啟動,第一輪就有五名球員退賽。

美網每年都在8月底至9月初舉行,所以本來就是該熱的時候。但問題或許是出在球場上。艾許球場增加活動式屋頂、阿姆斯壯球場整建後同樣也有,原本是為了應對紐約每年此時經常出現的雨天,卻反而成為導致溫度更高的可能因素之一。

至少,許多球員都是這麼認為。

「在外圍衛星球場、或是紐約其他地方的高溫,到了艾許球場彷彿就變得更糟,」美國好手伊斯納(John Isner)就說;塞爾維亞前球王喬科維奇(Novak Djokovic)更表示,艾許球場熱得要命,「不管是日場還晚場都一樣,感覺就像三溫暖。」

瑞士老將費德勒(Roger Federer)意外在男單16強就出局,他在失利當晚就表示,熱到幾乎無法呼吸;打敗他的是澳洲的米爾曼(John Millman),他在下一場對上喬科維奇時,熱到汗如雨下,不但球拍都拿不穩,甚至獲准在盤中就更換球衣,因為他衣服全濕、濕到汗一直滴在場上,主審判定確實有讓場地濕滑的危險。

西班牙球王納達爾(Rafael Nadal)與奧地利新銳汀恩(Dominic Thiem)在八強的五盤戰役,打到半夜2點才結束,納達爾用來擦汗的多條毛巾披在球員座位旁,看起來簡直就像在洗衣服,而汀恩更是打到連球鞋都濕透,還得到休息室內拿乾的球鞋替換。

「就我個人來說,我打美網從來沒有像今年這樣噴汗,太誇張了,」喬科維奇說,「我每場比賽大概都得換個10件球衣。」

「我從來沒看過費德勒流汗,從來沒有,」伊斯納也說,「但連他都在噴汗,連他都在換球衣,你就知道有多熱了。」

包括喬科維奇在內的數名球員,都希望艾許球場的屋頂能關上,然後讓室內空調來降低溫度與濕度;但美網規定只有下雨或預計要下雨時才能關上屋頂,只要規定不改變,球員也無可奈何。

也因此,球員希望美網、與其他大滿貫賽改制的聲浪愈來愈高,不但要有更合理的高溫政策,長盤制也該廢除,甚至不要再打五盤三勝制。阿根廷老將梅爾(Leonardo Mayer)這次也因中暑退賽,他就認為網球是時候該改變了。

「我們不應該再打五盤制了,」梅爾說,「這是我的看法,但我也知道,除非真的出人命,不然大滿貫賽是不會改變的;這樣真的很糟,比賽品質也下降,縮短比賽長度是唯一的方式。」

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